2013年12月11日 星期三

新北市 要建設成台灣好萊塢

【經濟日報記者郭及天/台北報導】
2013.12.12 03:36 am


新北市政府大力發展林口的「新北影視城」,市府積極規劃利用群聚效應原理,打造台灣的好萊塢。

包括民視投資25億元的媒體總部、TVBS聯意製作也投入50億元打造媒體總部,二家電視公司都在林口投資,看好的就是林口重劃區已經成熟,以及未來的發展潛力,這也使林口成為商業型態更完整的衛星市鎮。

新北影視城位於林口新市鎮第三期市地重劃區,是一個新開闢的產業專用區,多家電視公司進駐,衍生居住及消費行為,活絡區域房地產、服務、觀光等產業,並帶動地區整體經濟繁榮。

據新北市府規劃,新北影視城開發完成後,可創造近2萬個工作機會,投資金額超過300億元,每年產值連帶周邊效益將達400億元,可吸引100萬個觀光客前來消費。

房地產業者認為,這將使林口成為更具商業型態的衛星市鎮,林口新市鎮開發近十年來,已吸引大量建商在此投入開發,成為首購族天堂。


2013/12/12 經濟日報】@ http://udn.com/


2013年12月2日 星期一

實價登錄破50萬筆 揭露率92%創新高



內政部今(2013/11/29)日公布最新一波不動產實價登錄資料,累計至今,已有超過50萬筆資料可供民眾查詢,揭露率也續創新高,達到92%。內政部表示,不動產交易實價查詢服務網(http://lvr.land.moi.gov.tw/)自12月1日上午8時起,開放查詢今(102)年11月15日前已完成申報登錄之案件資訊。今年11月份上期揭露的案件共計有1.7萬餘件,累計可查詢之成交案件資料已有50萬餘件。

內政部表示,今年11月份上期所揭露的1.7萬餘件,包括買賣案件1.6萬餘件、租賃861件及預售屋215件,相較上期揭露之1.5萬餘件,本期發布件數增加2千餘件。自去年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今,可供查詢之成交案件資料累計已有50萬餘件,網站訪客已超過2632萬人次。

內政部指出,配合行政院政府資料開放(open data)政策,自今(102)年7月1日起也已於內政部「不動產交易實價查詢服務網」及「政府資料開放平臺」(http://data.gov.tw/)提供免費下載發布當期之實價登錄資訊,累計至11月21日止,共計有7.7萬人次下載,期望藉由不動產成交案件實際登錄資訊的發布與提供查詢,促進不動產交易資訊透明化,減少不動產價格哄抬現象,使房地產市場發展更為健全,逐步實現居住正義。



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2013年11月19日 星期二

機場捷運 北車到桃園機場 最快35分鐘


中國時報 曾懿晴/台北報導 2013年10月16日 04:10
飆贏北捷 機場捷運8月起進行電聯車動態測試,最高速飆出110公里,遠勝北捷最快時速80公里。

 

桃園機場捷運由新北市新莊到林口青山路段,曾因高架長陡坡引發「雲霄飛車」疑慮,高鐵局實際測試粉碎謠言。(圖:高鐵局提供)
桃園機場捷運確定104年底將全線通車,後年由台北車站搭乘機場捷運直達車,抵達桃園機場最快只要35分鐘。交通部高鐵局代理局長胡湘麟表示,機場捷運電聯車8月起展開動態測試,最高速可狂飆110公里,更勝台北捷運。

機場捷運耗資1138.5億元,全長51.03公里,沿途設置22座車站。路線由桃園機場往北經桃園縣蘆竹鄉、新北市林口區、桃園縣龜山鄉、新北市新莊區、泰山區、三重區後銜接台北車站;往南則經高鐵桃園車站至中壢市環北站,未來預計延伸至中壢火車站。

機場捷運共有11列直達車及17列普通車,今年8月起展開一連串動態測試。胡湘麟指出,動態測試期間,直達車及普通車皆飆出110公里最高速,平常運轉時速也有90到100公里,比台北捷運最高速80公里還快。胡湘麟兩度上車進行測試,相較於台北捷運,「機場捷運行駛更穩,噪音更小。」

機場捷運由A6泰山貴和站到A7體育大學站的長陡坡坡度達4.92%,過去一度引發宛如搭乘「雲霄飛車」的疑慮。胡湘麟表示,實際測試發現,捷運電聯車在長陡坡行駛、急煞等測試都相當穩定,粉碎「雲霄飛車」傳言。另外在不同天候、彎道及載重測試也未出現異常狀況。

機場捷運日前因機電統包商與分包商、供應商的合約糾紛、號誌電纜瑕疵等問題,造成工程進度落後,甚至因工程延宕導致高鐵局前局長朱旭下台以示負責。胡湘麟指出,高鐵局已要求機電統包商就工地現況通盤檢討,截至上月底整體進度達90.34%,高鐵局掛保證,「後年底絕對能通車。」

胡湘麟表示,通車初期班距為每10分鐘一班直達車與普通車,直達車中途停靠A3新北產業園區及A8長庚醫院2站,由台北車站抵達桃園機場只要35分鐘,上線後桃捷公司再視實際營運狀況進行規畫,「若出現中途不靠站的超級直達車,半小時由台北車站抵達桃園機場不是問題。」普通車站站都停,從台北車站到中壢需70分鐘。

高鐵局指出,機場捷運104年底通車後,可串連桃園機場、高鐵、台鐵及台北捷運,縮短旅客往返機場的時間,並可望紓解國道車潮,帶動捷運路線及車站周邊土地開發效益。



機場捷運 高鐵局:104年底保證通
記者蘇瑋璇/台北報導

機場捷運蓋了十八年通不了車,聯合報推出「找回十大建設精神」系列報導,點出台灣公共工程延宕成積習的隱憂,交通部政務次長陳純敬說,解嚴前後社會氛圍截然不同,民眾權利意識高張,是公共工程面臨的挑戰,但關鍵在於政府部門應更勇於任事、隨時代調整。

高鐵局保證機場捷運104年底通車(圖/本報資料照片)



交通部原訂機場捷運今年底完工,卡在機電統包商丸紅與分包商契約糾紛,延至一○四年底通車,高鐵局副局長張武訓說,工程進度已達百分之九十點三四,後年從台北車站(A1)至中壢環北站(A21)一次通車,現已展開電聯車測試及人員訓練,保證不再跳票。

張武訓說,目前以全力趕工為首要目標,後續將依約向統包商進行逾期罰款,按日計罰,最高可罰新台幣廿五億元,逾期所造成的國家損失,也會向廠商請求損害賠償。

陳純敬說,台灣公共工程常見狀況是,後面的人追溯、監督、檢討前人施政,這種氛圍會在政府部門內產生寒蟬效應,怕多做多錯,但主事者應有遠見,提前溝通規畫。

另外一大關鍵是,許多工程在用地取得階段就卡關。民眾常透過民代陳情或發動抗爭,工程陷入膠著,即便發包了,問題沒解決,承包商也很痛苦,更造成後續履約爭議。政府部門願協助民眾循法律途徑解決爭議,在合法範圍內滿足民眾需求,但重點是明訂時限。

政府部門的問題也亟待變革。陳純敬說,官員應更積極強勢,提出對策並隨時調整,機場捷運延伸段昨第六度流標,就因號誌系統廠商不願報價,導致沒有廠商敢投標,高鐵局將機電號誌部分排除,先發包土建部分,再解決機電問題。

陳純敬說,現在招標採取變通方式是採用「異質性最低標」,先剔除紀錄不良的劣質廠商,合格者才能投標,以免因體質不良的單一廠商耽誤整體工程。

台灣選舉文化,讓許多重大工程通車期限淪於「喊價」。陳純敬說,如為選舉而開的支票,就不該勉強答應。


2012年9月23日 星期日

A7站合宜宅 下月開賣恐落空

【自由時報/徐義平】


  進度嚴重落後的機場捷運A7站合宜住宅,從去年七月公告四家土地得標建商後,相隔超過一年,銷售進度始終沒個影。原營建署官網上「合宜住宅專區」還用紅色字樣標明預計「十月銷售」字樣,日前已悄悄拿下,改為將於建商取得建照後三個月內辦理公開銷售。


  得標建商透露,A7站合宜住宅銷售進度嚴重落後的兩大問題,一是建照還在申請中,依照進度推算,最快也要十一月中才有可能拿到;另一個是聯合接待中心搭建問題,也待解決。


  目前A7站合宜宅已敲定四家建商聯合銷售,並選定合宜住宅基地旁的地點搭建聯合接待中心,但目前預計興建地點上面還有工務所,且租金都還沒有談攏,不知道何時才可以搭建接待中心;即便短期內公部門把一切事情搞定,但搭建接待中心工期需要二到三個月,年底前銷售都成問題。


  農曆年前 才可能開始銷售


  建商認為,最快的銷售時間應該會落在農曆年前,屆時才能把一切問題都解決,然後開始銷售作業。


  建商調侃的說,八月初內政部長李鴻源出席浮洲合宜住宅抽籤儀式時,上台發言指出,A7站合宜住宅會在十月開始銷售;如今才不過相隔一個多月,十月銷售恐怕是不可能的任務。


  除銷售時程嚴重落後外,目前房市景氣不若之前熱絡,呈現停滯狀態,如果持續下去,外圍地區房價可能出現鬆動,屆時合宜住宅價格跟周邊房價可能拉得更近,民眾選擇合宜住宅的心態多少會出現變動,是否會出現較浮洲合宜住宅更多的放棄資格民眾,有待後續觀察。


  浮洲合宜宅效應 A7待觀察


  A7站合宜住宅預計規劃三九六○戶,每坪均價不得超過十五萬元,預計二○一四年完工交屋,其中可出售戶數為三七六一戶,出租住宅為一九九戶,分別由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設等四家建商興建。


  從交通條件來看,捷運A7站就在住宅邊,且有華亞科技園區與新銷售的產業專區開發案、影視專業區等,都為A7站合宜住宅的潛力增加保障。

2012年9月8日 星期六

交通紅利放送 夯貨大特蒐 桃園 新案衝2字頭

【經濟日報/龍益雲】


   區域概況:桃園市中正藝文特區生活機能佳,各項休閒設施完善,且近中山高速公路南崁交流道,交通條件優異,發展潛力大,是桃園市房地產交易最熱絡的地區,可說是桃園信義計劃區。

  看好理由:台灣房屋智庫經理江怡慧表示,中正藝文特區周邊房市熱力四射,價格蒸蒸日上,站上桃園房市一線地位,除是桃園縣政府積極發展的區域,加上中悅系列豪宅進駐,拉高桃園市的房價紀錄。

  買屋策略:江怡慧說,桃園市場仍平穩,8月平均房價14.0萬元,月增僅0.7%,交易量也略增3.38%,但呈現寸土寸金現象,新推案單價幾乎都已站上「2字頭」,總價突破千萬元。(龍益雲)

  區域 中正藝文特區

  區內特色 近南崁交流道與南桃園交流道,交通便捷性高;緊鄰中正藝文展演中心、公園綠地;桃園捷運綠線

  每坪單價 大樓新成屋28至35萬

  中古屋15至16萬

  主力總價1000至2000萬

  指標建案大吾疆、中悅一品苑、世界中心等

2012年9月3日 星期一

不動產過戶後解約 免徵奢侈稅

【聯合報/薛翔之】


  財政部最近發布解釋令,不動產如果已經出售,而且完成過戶後,但買賣雙方都同意解約,買方再把不動產退還給賣方,並重辦過戶,雙方都不會被課徵奢侈稅。


  財政部指這項解釋令是從上周五(八月卅一日)發布後才生效,不溯及既往;也就是說在這之前的不動產交易案,不能適用。


  財政部的解釋令指出,不動產經過銷售,並完成移轉登記後,如果買賣雙方合意解除契約,買方返還不動產給賣方,並辦理移轉登記,就不算是特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)規定應課稅的銷售行為。


  官員說,先前適用「免課稅」的前提是過戶移轉前,買方因故退貨,才不會被課奢侈稅,這次範圍再擴大,過戶後也可排除課稅。買方和賣方都不會被課徵稅率為百分之十到百分之十五的特種貨物及勞務稅(奢侈稅)。


  房仲業也解釋,買賣不動產由於退貨的情況比一般商品多,因此去年六月奢侈稅實施前,財政部決定,建商出售不動產後、完成過戶移轉前,買方如因故退貨,類似一般商品買賣的銷貨退回,等於不算買賣,現在適用範圍擴大,對買賣雙方都便利。

2012年8月31日 星期五

不動產實價登錄 問題浮現

【更生日報/何國豐】


   不動產交易「實價登錄」八月一日實施以來,問題一一浮現,其中,銀行以不動產交易實價登錄作為房貸主要參考依據,花蓮地區包括房仲、銀行及地政士等業界擔心,銀行房貸成數應該予以調高,否則,房價反映市價,銀行房貸沒跟進,有意購屋者將延後購屋,房地產交易動能將因此減弱。

  花蓮房地產業者表示,原以為不動產交易「實價登錄」,下一步就是實價課稅,未來不動產相關稅金會加重;但是不動產實價課稅還沒發生,眼前房貸成數就讓房地產及銀行等相關業者大傷腦筋,銀行房貸成數沒調高,民眾將減低甚至遞延買屋。

  據了解,不動產交易實價登錄之前,為減輕民眾購屋資金壓力,不動產實際成交金額低於銀行房貸購屋金額,其目的在於取得較高銀行貸款,此情形早已行之多年,在業內算是「公開的秘密」。

     自從八月一日實施不動產交易「實價登錄」後,這項業內「公開的秘密」自動喊停,包括銀行、地政士及房仲業者都不敢再繼續循原有模式取得較高成數的銀行貸款,主要癥結在於繼續循此模式,將涉及為造文書等刑事罪責,以及三到十五萬元的罰款。

  花蓮地區一位地政士說,真是始料未及,原以為不動產交易「實價登錄」影響的是稅金問題,竟然馬上影響到房貸問題,銀行房貸成數將影響民眾購屋意願。

2012年8月22日 星期三

居住正義 政府有責

【自由時報/徐世榮】

  高房價為民怨之首,北部地區更是嚴重,許多人已由失望轉為絕望,不得不面對此生絕不可能擁有一屋的殘酷現實。

  然而,對於絕大多數人而言,土地及房屋是生活必需品,是家的認同與歸屬,絕非商品。為了避免土地囤積,防止房地產價格高漲,地政法規早有嚴格規定。但是這些規定卻往往因政治利益考量,無法執行。

  現在,嘉義縣政府依法於去年訂定「嘉義縣辦理私有空地限期建築使用作業要點」,要求那些已完成道路、排水及電力設施,於有自來水地區並已完成自來水系統,而仍未依法建築使用之私有土地必須限期建築。據悉,嘉義縣政府已經劃定及呈報實施區域,中央地政機關並已核准,縣府將於近期內實施。

  反觀最需要實施的北部縣市,卻依舊是投機者天堂,除了放任都市內空地閒置不用,讓投機者囤積居奇,竟然還進一步大舉實施區段徵收,將農地轉變為建築用地(如新北市八里台北港、淡海新市鎮、桃園縣航空城等),為投機者添加炒作籌碼。兩相比較,讓人遺憾! (作者為政治大學地政學系教授)

2012年8月18日 星期六

鬼月接928檔 北台房市推案1500億

【自由時報/林美芬、林耀文】

  農曆7月是房地產業的最大淡季,但根據住展雜誌調查,今年鬼月的尾聲剛好延續年度超級推案檔期928檔,使得今年鬼月的推案量與往年相較,出現與928檔連成一氣的市況,北台灣有高達1500億元大量推案,成為近5年來同期的最大推案量,也是928檔房市推案的風向球。

  高雄業者同樣不怕鬼,預計鬼月將有200億元大量釋出市場,尤其是北高雄豪宅推案大舉進場,重量級建商紛紛在鬼月搶先進場推案爭取客源,包括京城、永信、興富發、聯上、達麗等上市上櫃建商,都準備從鬼月就開始搶攻豪宅大樓或透天別墅市場,售價水準再度拉高,北高雄漢神巨蛋百貨商圈的豪宅大樓單坪售價達35萬元,美術館園區陸續推出的豪宅大樓預售案也上看每坪30萬元。

  今年的鬼月,從8月17日起到9月16日;根據住展雜誌統計顯示,今年鬼月期間的推案量高達1,509億元,案量超過10億元的中大型建案達34個;較去年鬼月期間單月的推案量1,047億元,成長了44.1%,量體為近5年來的第一大量。

  住展調查,今年鬼月有許多重量級的指標案將公開,從區域來看,推案的熱門區域,包括台北市的內湖區、士林區與南港區,新北市的新莊、新店及林口,加上桃園的蘆竹地區。

  大型開發商中,以興富發建設的205億元推案量最大,其次是大華建設的85億,及寶路建設、大隱開發和麗寶建設的各80億元,還有竹城建設的70億元、合雄的60億元、遠雄建設的40億元。鬼月期間,久未有大型建案推出的桃園大溪地區,遠雄建設就有一40億的大案「遠雄大溪地」要登場。

  最大推案量的興富發建設,將推出位於北市士林夜市旁的豪宅案「圓山1號院」,總銷金額達110億元,加上內湖區的95億「日湖」案,兩案成交價的高低,對928檔豪宅房市具有指標性意義,值得密切觀察銷售狀況。

  新北市方面,熱門推案戰區落在新店區與新莊區上,新店有3個新建案要公開,其中寶路建設的90億重案「圓頂」將登場,新莊則有4個新建案要公開,先建後售的新成屋案「竹城東京都」,總銷金額70億元,將引領新莊頭前及副都心段的建案做出衝刺。

  住展雜誌研發長倪子仁認為,從推案量來看,今年鬼月的房市,不但未見推案減少或休兵,更出現上半年案量壓擠後的爆大量現象,一些重量級的個案更是不怕鬼月到來,依舊照正常時間表操盤,對這些推案建商而言,第3季房市以來,景氣下修了一陣子,鬼月銜接到「928檔」的超級檔期,當然不容錯過或缺席,因此鬼月的禁忌已不是主要考量點了。

2012年8月3日 星期五

公設比迷思 購屋停看聽

【台灣時報/劉能賢.劉宏洋】

  房價節節上漲,近年來大台北地區漲勢最為兇猛,最近高雄似乎也啟動補漲氛圍,寸土寸金的土地,也使得越來越多購屋族,對於自己所購買的房子,其中屬於住戶私有的坪數也越來越錙銖必較,呼籲購屋前「公設比」一定要停、看、聽。

       以台北市中古屋每坪均價五十五萬來說,每多一坪公設面積就會增加五十五萬的購屋成本,因此消費者在購屋前應該審慎思考,屋內實際使用坪數是否足夠、額外的公共設施是否真的是有需求,以免增加自己不必要的成本負擔。

  台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,近年來消費者購屋越來越重視公設比,除房價考量外,還有就是公共設施面積所佔的比重日趨增加,因為許多建案設計強調氣派宏偉或是休閒機能,通常都會有交誼廳、健身房、游泳池等設施,加上公部門允許建商登記產權的公共設施項目也越來越多,都是造成公共設施面積所佔的比重日趨增加的原因,而民眾怕買到「虛的坪數」,都會多方詢問了解公設比。
 
  公設比應該多少才合理?不同種類商品有不同的公設比合理範圍,一般而言,樓層愈高,公設比也愈高,例如,五樓公寓的公設比大約為百分之八至十三,七樓電梯住宅大約是百分之十六至廿,十二樓至廿樓的電梯華廈公設比約在百分之廿一至廿六之間,但九○年以後新大樓與豪宅公設比均超過百分之三十以上。

  劉志雄指出,公設比的高低並沒有一定的好壞與否,端視消費者本身的需求,因為公設比高的房屋,可以滿足住戶休閒、社交聯誼等需求,但如果鮮少使用這些公共設施,只是徒增購屋成本,並還要支付後續的維護費用,那就得不償失了,相對的,公設比低的房子,實際屬於住戶私有的坪數比例比較多,但可能沒有電梯、沒有管理員,所以各有利弊得失,因此在買屋前消費者應先確認自己心目中理想的公設比,不要陷入公設比的迷失,也是比較理性的做法。

2012年7月27日 星期五

林口A7站合宜住宅 聯合銷售瀕破局

【自由時報/徐義平】

  內政部營建署昨召開林口A7站合宜住宅銷售會議,希望四家建商能以聯合銷售中心統一銷售;不過,建商均已找好銷售地點,並砸錢規劃,意願不高,聯合銷售中心瀕臨破局。

  最壞情況 今年恐無法銷售

  參與開會的建商指出,昨日會中,營建署與建商的意見大部分沒有交集,下週將再召開一次會議。建商擔心,若持續沒有共識,最壞的情況就是A7合宜住宅可能在今年無法銷售。

  目前營建署規劃三塊聯合銷售中心基地,分別在林口A7站產專區內基地、新亞工務所現址,以及工務所旁的一塊空地,面積都相當大,以產專區為例,聯合銷售中心的基地面積約一.三公頃,若以目前接待中心每坪建造成本六至十萬元計算,建造一個聯合銷售中心需花費二.三五至三.九三億元,分由四家建商負責買單。

  建商憂交屋延期 先找備案

  不過,接待中心必須取得建照才能興建,通常需要二至三個月的作業時間,目前建照還在桃園縣政府審議中,保守估計十月、甚至十一月才可能發照,屆時可能趕不及搭建接待中心。

  四家建商因擔心無法如期交屋,早在七月初便規劃配套措施,先找好大樓或飯店內的銷售地點,並進行規劃,屆時只要建照發下來,便可開始進行銷售。

  不過,營建署署長葉世文仍堅定說,A7站合宜住宅的銷售方式,目前只有一種模式,便是搭建聯合銷售中心;對業者關心建照沒拿到前,是否可先搭建接待中心,葉世文則僅回應:「我們討論看看。」

2012年7月22日 星期日

實價登錄Q&A

Q1:實價登錄由誰登錄?

  A:買方有義務申報登錄。如果買賣物件委託地政士(代書)辦理登記,應由地政士申報登錄;若委託不動產經紀業者(仲介)代理成交,則由不動產經紀業者申報登錄。

  Q2:哪些案件需要實價登錄?

  A:無論自行買賣,或是經過仲介、代銷公司買賣的案件,都需要實價登錄。預售屋買賣,則由代銷業者於代銷契約屆滿卅天內,一次申報。

  Q3:申報不實、逾期申報,會有什麼後果?

  A:如發現申報不實,將通知買方限期改正;未改正者,按次處三萬至十五萬元罰鍰,直到改正為止。如果由代書、仲介負責申報,卻被發現不實、逾期申報,則直接處三萬至十五萬元罰鍰,直到改正為止。

  Q4:實價登錄後,我查詢的價格資料,是以什麼方式呈現?

  A:未來將除去詳細門牌、地號、建號,以「區段化、去識別化」方式提供查詢。舉例來說,成交案件位於新北市新店區北新路1段25號,則以「新北市新店區北新路1段1至50號」公開查詢。如果都市化程度較低的區域,不適合以區段化門牌呈現,會以顯著地標呈現,例如:屏東縣滿州鄉中山路滿州國小附近。


  資料來源:內政部地政司

2012年7月19日 星期四

青年成家房貸 可望延長

【經濟日報/邱金蘭】

  景氣不佳,為協助青年成家購屋,由公股銀行辦理的青年安心成家購屋貸款,年底到期後可望再延長辦理。

  財政部為協助無自有住宅家庭購置住宅,在99年12月1日推出「青年安心成家購屋優惠貸款」措施,由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金承貸,實施日期至今(101)年底。

  屆時將視房屋市場情形及民眾的實際需求,再行檢討,必要時得予以延長。財政部國庫署副署長湯明輝昨(19)日表示,應該是會再延長。

  財政部國庫署昨天表示,到6月底止,各公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」共計受理6萬3,990戶、2,273億元,實際撥貸則有5萬9,546戶、2,074億元。

  撥貸金額已突破2,000億元,顯示對協助青年購屋,已發揮很大助益。

  國庫署表示,有需要且符合資格的民眾,可以向公股銀行洽辦利用。

  財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」,利率有「混合式固定利率」(前兩年固定利率),及一般的機動利率,供民眾選擇。

  「機動利率」是前兩年按中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.345%,機動計息,目前利率是1.72%。

  第3年起按郵政公司2年期定期儲金機動利率加0.645%,機動計息,目前是2.02%。

  「混合式固定利率」則是,第1年按「申辦當時」中華郵政2 年期定期儲金機動利率固定加0.525%,固定計息,目前利率是1.9%。

  第2年按「申辦當時」中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.625%,固定計息,目前是2%。

  第3年起按中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.645%,機動計息,目前是2.02%。

2012年7月6日 星期五

台灣房屋林口富豪特許加盟店-林口豪宅買賣第一品牌: 臥虎藏狗的林口系列(一) 吃篇

台灣房屋林口富豪特許加盟店-林口豪宅買賣第一品牌: 臥虎藏狗的林口系列(一) 吃篇: 前言 : 枱面上的(如:爭鮮、貴族世家牛排、火鍋世家…等) 介紹給大家,就不是我了!我要引見的是連林口人都 不知道的地方,但都在家附近,十分鐘車程可到之處 ,有趣吧!就地取材、食物好吃、世外桃園、環境幽 美、有人文、消費低,不是吃完就走的地方,想靜坐 、談心、散步、看書,隨君所...

2012年7月1日 星期日

台灣房屋林口富豪特許加盟店-林口豪宅買賣第一品牌: 臥虎藏狗的林口系列(一) 吃篇 店家二

台灣房屋林口富豪特許加盟店-林口豪宅買賣第一品牌: 臥虎藏狗的林口系列(一) 吃篇 店家二: 這裡就是桃花園的入口 前方不遠處就是店家 店家到了 但狗也被我們嚇跑了 好長的一張桌子 道地的台灣古色古香 不足為外人所道也  悠閒的氣息 搭配一杯林口好茶 人生就是如此美好 店家二: 別被這遍茶園的美景騙了,以為什麼都看不到,要再...

2012年6月23日 星期六

台灣房屋林口富豪特許加盟店-林口豪宅買賣第一品牌: 臥虎藏狗的林口系列(一) 喝篇 店家一

台灣房屋林口富豪特許加盟店-林口豪宅買賣第一品牌: 臥虎藏狗的林口系列(一) 喝篇 店家一: 這個英文要怎麼樣翻譯成中文 我也不知道 住家兼賣咖啡 有趣吧 天氣涼快的時候 戶外坐坐是不錯的  門口的這一條林蔭道路 讓人有種寧靜的感覺 室內的水泥牆 反應了主人獨特的風格 牆上的畫每張都是真跡  一個人在這裡靜坐 看看書 看看外面  ...

2012年6月15日 星期五

台灣房屋林口富豪特許加盟店-林口豪宅買賣第一品牌: 房運即家運系列完結篇:孟母三遷

台灣房屋林口富豪特許加盟店-林口豪宅買賣第一品牌: 房運即家運系列完結篇:孟母三遷: 本系列所有照片都是周天興在生活中所拍攝 與您共享人間之美 好房子不會讓你馬上中樂透,壞房子也不會讓你馬上 諸事不順,滴水穿石,潛移默化,人不受住家內外環 境的影響,你認為可能嗎? 家裡佈置的再好,外面的環境糟糕,也惘然。前面七 篇所探討的是我們能改變的,完結篇談的是我們...

2012年6月7日 星期四

台灣房屋林口富豪特許加盟店-林口豪宅買賣第一品牌: 房運即家運系列之七:裝置

台灣房屋林口富豪特許加盟店-林口豪宅買賣第一品牌: 房運即家運系列之七:裝置: 有次聚會遇到一位中年女士,聊天得知她從事一種我 沒聽過的行業:「替人改運,方法是到別人家喝茶, 看看環境,最後告訴屋主家中傢俱及物品該如何調整 位置,每次收費 5 萬」玄吧?你相信嗎?我相信,為何 : 一間房子傢俱呈列及傢飾佈置是門學問,同樣的空間 給兩個人佈置肯定兩個樣,差...

2012年5月25日 星期五

台灣房屋林口富豪特許加盟店-林口豪宅買賣第一品牌: 房運即家運系列之六:留白

台灣房屋林口富豪特許加盟店-林口豪宅買賣第一品牌: 房運即家運系列之六:留白: 當熱帶性氣壓有颱風眼形成時,就叫颱風,開始有動力 ,颱風眼是無風的 我要說的留白就是你有沒有創造你家的颱風眼 如果一屋子東西擺滿滿的,就是熱帶性氣壓,沒有動力 何謂留白:以實際來說就是【沒放東西的地方】,如果 有留白,空間才會陰陽調合 例如:走道、 TV 櫃跟沙發區之間...